La asociación de promotores de PIMEM califica de muy positiva la primera reunión con la Conselleria d’Habitatge

APROVIBA pide un esfuerzo a todas las instituciones implicadas en la construcción de vivienda para congelar precios, favorecer proyectos y ayudar a las pymes del sector

PIMEM-APROVIBA y la Conselleria d'Habitatge, Territori i Mobilitat han mantenido un primer encuentro para tratar la dramática situación del acceso de la vivienda en Mallorca. La Asociación de Promotores de Vivienda de Balears ha trasladado al Conseller José Luís Mateo Hernández una serie de propuestas para agilizar proyectos que están en curso e ir creando el mejor contexto administrativo para futuras construcciones a precio tasado.

APROVIBA ha pedido a la Conselleria mantener la vivienda de precio limitado como figura permanente y tal como está contemplada en estos momentos. "Este punto debería permanecer intacto ya que da margen a los pequeños promotores a mantener los márgenes de rentabilidad" según ha explicado su presidente, Joaquín Chinchilla.

Un segundo punto explicado en sede de la Conselleria ha sido la necesidad de no alterar el precio por módulo y así evitar revisiones al alza haciendo más difícil la adquisición de una vivienda. De esta manera la asociación de PIMEM propone mantener la horquilla entre los 3.600 euros metro cuadrado para los módulos de calificación A y los 3.000 euros metro cuadrado los módulos de calificación D. Chinchilla asegura que "estamos hablando de un mercado de compradores donde la unidad familiar aporta unos 4.500 euros mensuales".

Un tercer punto tratado ha sido la petición de APROVIBA de pedir al Gobierno central una reducción del IVA en los materiales de construcción al 5% y a sabiendas que sólo el Estado puede modificarlo. La Conselleria asegura haber "movido ficha" en este sentido por lo que los promotores de PIMEM agradecen el esfuerzo e iniciativa autonómica. Para el presidente de los promotores de la patronal "estamos hablando de hacer frente al sobre coste de los materiales que nos llegan por el simple hecho de ser una isla. Se trata de poder competir con las mismas armas teniendo en cuenta que somos y formamos parte del mismo territorio administrativo del Estado".

APROVIBA también ha traslado al conseller Mateo el necesario apoyo de la Conselleria ante las licencias que se otorgan a nivel municipal y la conocida como declaración responsable que dictan los consistorios y el imprescindible papel de los colegios profesionales. Para los promotores se trata de evitar lo que califican "cuello de botella" a la hora de retrasar permisos de obras por parte de los ayuntamientos y que se puede demorar hasta los tres años. "Las demoras pueden ser por muchas circunstancias como la falta de personal, no hablamos de mala fe. Lo cierto es que hoy en día es uno de los principales escollos para crear vivienda". En este sentido la asociación propone que los proyectos destinados al cien por cien a la vivienda protegida, con precio limitado y un 25% fuera de ordenación pueda resolver sus proyectos mediante un convenio con el ayuntamiento dando la posibilidad a los compradores a poder acceder a la compra de vivienda y haciendo rentables los proyectos. Un ejemplo concreto del peso que tienen determinades decisiones municipales es a la hora de revisar las Construcciones hechas. “Actualmente se da el hecho que edificios ya construidos fuera de ordenación tiene la obligación de derivar una o dos plantes. Creemos que se debe aprovechar el cien por cien de la construcción hecha y así poder dar la posibilidad a que dos, tres o cuatro viviendas salgan al mercado”. Según Chinchilla.

Finalmente, la financiación de las pymes fue último punto tocado entre empresarios y Conselleria. El presidente de APROVIBA comunicó la Conseller Mateu las reticencias de determinades entidades bancarias a la hora de conceder préstamos a las pymes y de aquí la importancia de una institución con el ISBA. “Seremos las pequeñas empresas las que podremos hacer frente a muchos y pequeños proyectos de vivienda ya que las grandes constructoras sólo ejecutan proyectos de centenares de viviendas de obra nueva”

En definitiva, APROVIBA considera la que esta primera toma de contacto ha sido muy positiva, que hay sintonía con la Conselleria d’Habitatge y que se debe seguir por el camino de la colaboración no sólo con el Govern sino con el Consell y los ayuntamientos de Balears.